深圳2月二手房成交量跌价升,刚需市场已回暖?

(原题:2月份深圳二手房成交量下降,价格上涨,市场需要复苏吗?)

在疫情的影响下,全国各城市的房地产市场交易几乎冻结,房价上涨停滞或回落。然而,深圳市场继续保持独立。数据显示,2月份深圳新房价格较上月稳定,而二手房价格延续了此前的趋势,环比和同比指标均继续上升。

新房

70个城市的房价上涨平稳且喜忧参半。

3月16日上午,国家统计局发布了2月份全国商品住宅价格变化的统计数据。国家统计局城市司首席统计师孔鹏指出,“新型冠状病毒疫情的突然爆发明显影响了房地产市场。各地区、各部门坚决贯彻落实党中央关于协调疫情防控与经济社会发展的决定,及时出台一系列政策措施,确保房地产市场持续、稳定、健康发展。今年2月,70个大中城市的房地产市场价格涨幅出现了稳定的起伏。

根据孔鹏的解释,由于疫情的影响,各城市的新房成交量很小,而在武汉、石家庄等12个城市,根本没有成交量。这是各城市新建商品房销售价格基本持平或涨幅回落的主要原因。数据显示,全国31个二线城市的新房价格环比小幅上涨,比上个月下降了%。4个一线城市的新房价格月环比基本持平。相应地,1月份4个城市新房价格的月平均涨幅是:上海和深圳都来了。二手房方面,城市也以小幅上涨为主,二线城市销售价格环比持平,三线城市环比下降。

客户的公开访问次数仍然很少。

第一太平戴维斯(First Pacific Davis)指出,2月份26个城市新建住宅价格环比持平,这证实了当前开发商的观望心态。“目前的市场形势和未来趋势越来越难以确定。一些开发商维持目前的价格,等待情况变得明朗。随着时间的推移,开发商需要根据市场形势的变化调整销售策略,在确保足够销售收入的同时努力维持价格水平。”

据了解,自疫情爆发以来,房地产行业几乎停滞不前。销售办公室在农历新年假期和接下来的几周基本上是关闭的。即使城市被解封并恢复运营,客流也将难以达到以前的水平。深圳龙华区一个项目的房地产顾问告诉杜南记者,该项目的售楼处上周末拜访了大约10组客户,疫情爆发前的正常拜访次数大约是现在的三倍。“疫情的影响还没有完全消散。尽管我们的客户邀请已经发布,但大多数客户仍然相对抵制项目访问。”

二手房

价格已经连续八个月上涨。

就深圳而言,2月份深圳新房价格环比上涨0%,与1月份相比完全停滞,去年同比上涨。在二手房方面,价格影响不明显;据杜南记者统计,自去年7月至今年2月,深圳二手房价格已连续8个月上涨,2月份环比增幅也处于温和水平。

与北京、上海等一线城市相比,深圳的二手房市场在2月份也继续走出独立市场:环比和同比涨幅最高,各自和数据表现也明显高于四个一线城市的平均水平。

广东省住房政策研究中心首席研究员李在对记者表示,从宏观角度看,深圳二手房价格自去年以来持续上涨

2月份,新房和二手房的平均价格上涨,但交易数量急剧下降。原因还被认为是售楼处受到了流行病的严重打击,33,354个售楼处被封锁,新房交易被抑制,住宅区被关闭,中介带被封锁,二手房交易被抑制。就新房而言,从供应方面来看,根据深圳中原地区的数据,2月份受疫情影响,市场上没有新房供应,也没有商品销售。这是自2018年2月以来第一次没有销售额。交易结束时,2月份深圳共售出830套新房,比上个月有所下降,成交面积为1万平方米,比上个月有所下降,“新房数量和面积均创下2018年3月以来的最低水平”。

至于二手房,来自深圳房地产信息网站和深圳中原统计的综合数据显示,成交量下降,价格上涨。

2月份,深圳共售出1667套二手房,同比下降。交易数量创下2012年3月以来的新低,但平均价格上涨至58491元/,其中南山区的环比增幅最大。

为什么数量下降,价格上涨?深圳中原地产董事总经理郑书伦在杜南对记者表示,自去年下半年以来,深圳二手房市场一直呈现持续的利好消息,这推高了二手房价格。然而,二月份的二手房价格指数仍然反映了去年12月和今年1月的市场情况,因为在所有权转移方面存在滞后。事实上,从实际观察来看,二月份受到春节和疫情的双重打击,营业额比一月份下降了近90%。唯一的交易主要是由快速销售的客户和在底部销售的客户促成的。

观察

豪华住宅项目的热卖不具代表性,急需的部分仍处于观望状态。

今年3月,深圳各种项目的售楼处相继开业。住宅小区封闭管理的解除也为中介机构开辟了二手房。市场逐渐回暖。自3月以来,深圳已开始了新的销售项目的小高潮,并取得了良好的关注,一些销售业绩在市场上流通也是光明的。例如,3月7日,深圳今年第一个豪华住宅项目————招商引资、太子湾和皖西,正式开业。该项目是一套总价2000万元的豪华住宅公寓。开盘当晚,市场流传着70套公寓售罄的消息。在开放过程中,甚至街道办事处和警察不得不到达现场,以限制人群的流动。

这些案例具有代表性吗?刚刚需要的盘子性能如何?郑书伦表示,最先启动招商引资的是太子湾项目,市场反应热烈,刺激了奢侈品市场。主要原因是豪华住宅客户具有强大的实力和较高的投资属性,敢于进入市场。然而,他们只是需要更加谨慎。买房主要是为了自己的使用。他们想在做决定之前先看看线下的房子,这会影响进入市场的时间。因此,他们对豪华住宅的反应相对较慢。

郑淑伦透露:“总的来说,随着疫情的缓解和市场力量的恢复,员工纷纷重返工作岗位,售楼处和住宅区逐渐开放,顾客开始出来看房,这对营业额有一定的支撑作用。”。虽然该市的一些住宅区仍处于封闭管理之下,但各区的中介机构正在逐步恢复正常。

李还表示,热销的豪宅项目并不具有代表性,只是其中一些还处于观望状态。“目前,深圳约有30%至40%的外来人口尚未完全回归,”而且,在疫情完全结束、人口流动完全恢复之前,部分需求可能不会开始回升。此外,针对当前需求的支持政策也对需求产生了更大的影响。目前,公积金和社会保障的配套政策已经出台

您可以还会对下面的文章感兴趣:

暂无相关文章

最新评论

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。